我市繼續(xù)深入打擊和懲治房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為

選稿人員：郭紅麗   |   發(fā)布日期：2019/9/20 15:59:58   |   瀏覽次數(shù): 1289

記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，在房地產(chǎn)領(lǐng)域“四個(gè)百日行動(dòng)”中，該局專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組從所屬市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心、物業(yè)管理服務(wù)中心、房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理中心、住房公積金管理中心、住房保障中心、咨詢投訴中心、房屋征收管理辦公室、經(jīng)營(yíng)管理處、局機(jī)關(guān)事務(wù)中心、信息中心、遺留辦、公積金監(jiān)管科12個(gè)部門抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干和專職人員組成一個(gè)綜合組、兩個(gè)專項(xiàng)檢查組、四個(gè)聯(lián)合檢查組，分赴市內(nèi)四區(qū)，重點(diǎn)對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)、房地產(chǎn)黑中介、虛假房地產(chǎn)廣告、住宅專項(xiàng)維修資金違規(guī)收取”等五個(gè)方面，36項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和14項(xiàng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可能存在的亂象進(jìn)行檢查整治。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并配套出臺(tái)規(guī)范性文件形成長(zhǎng)效機(jī)制。

從檢查情況來(lái)看，開發(fā)企業(yè)存在的問(wèn)題主要有:未取得施工許可證開工建設(shè)，未取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行銷售;未按要求在售樓部公示應(yīng)公開內(nèi)容;銷售人員沒有持證銷售;捂盤惜售;滯后網(wǎng)簽;未按要求執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管;抵押再售、售后再押;利用不平等合同條款加重購(gòu)房人責(zé)任，損害購(gòu)房人合法權(quán)益等8類違法違規(guī)行為。 目前已集中約談開發(fā)企業(yè)518家，檢查開發(fā)企業(yè)及所屬項(xiàng)目448家次和530項(xiàng)次。截至目前，對(duì)149家問(wèn)題企業(yè)報(bào)請(qǐng)自治區(qū)住建廳注銷開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)限期整改通知書59份，責(zé)令17家企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)整改，現(xiàn)場(chǎng)查封售樓部5個(gè)，查證違規(guī)收取物業(yè)維修基金行為屬實(shí)的30家，已辦結(jié)清零14個(gè)項(xiàng)目，責(zé)令退還購(gòu)房人維修金共240戶544萬(wàn)元，歸繳維修金額2968萬(wàn)元。

對(duì)存在未取得施工許可證開工建設(shè)的59個(gè)項(xiàng)目、未取得預(yù)售許可證開設(shè)售樓部銷售的20個(gè)項(xiàng)目和6家違規(guī)收取物業(yè)維修基金的物業(yè)公司已轉(zhuǎn)辦市城市管理綜合執(zhí)法局進(jìn)行聯(lián)合查處;對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在“一房二賣”行為的6家房地產(chǎn)公司報(bào)政法機(jī)關(guān)進(jìn)行立案查處，其中4家無(wú)預(yù)售許可證的報(bào)市城市管理綜合執(zhí)法局，1家正在調(diào)查中;對(duì)137家嚴(yán)重失信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已會(huì)同土地收儲(chǔ)中心和公共資源交易中心記入誠(chéng)信檔案實(shí)施聯(lián)合懲戒，只允許其解決該企業(yè)涉及遺留問(wèn)題項(xiàng)目，限制其參與新的土地競(jìng)拍。

對(duì)存在“一房二賣”、企業(yè)資質(zhì)法人變更超期、無(wú)資質(zhì)開發(fā)等行為的31家問(wèn)題企業(yè)進(jìn)行立案處罰;在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)檢查工作中，重點(diǎn)針對(duì)銷售人員無(wú)證上崗、服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明晰、未簽訂委托合同擅自發(fā)布房源、發(fā)布不符合交易房源信息、無(wú)證經(jīng)營(yíng)等五類問(wèn)題，已檢查中介機(jī)構(gòu)門店243家，其中下達(dá)整改通知書149份，現(xiàn)場(chǎng)整改39家，約談負(fù)責(zé)人41家，責(zé)令關(guān)門6家，立案處罰23家，擬轉(zhuǎn)辦市市場(chǎng)監(jiān)管局2家，移交公安部門處理2家。

下一步，市住建局等相關(guān)部門將在繼續(xù)嚴(yán)厲打擊和懲治房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的同時(shí)，加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的長(zhǎng)效管理機(jī)制，切實(shí)從源頭上抑制亂象行為的滋生，爭(zhēng)取在10月9日前實(shí)現(xiàn)建章立制、長(zhǎng)效治理，基本根除市場(chǎng)亂象。

一是細(xì)化操作辦法，提升整治效果。充分發(fā)揮住建領(lǐng)域聯(lián)席會(huì)商、聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，組織聯(lián)合執(zhí)法檢查組，對(duì)全市所有房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行地毯式排查，深挖徹查，徹底肅清市場(chǎng)亂象。

二是繼續(xù)加強(qiáng)政策宣傳。向社會(huì)公布政策清單、監(jiān)督投訴電話、信息通報(bào)、曝光典型案例，營(yíng)造全民參與、共管共治的社會(huì)氛圍。

三是抓緊完善政策制度建設(shè)。結(jié)合新出臺(tái)的法律法規(guī)，不斷完善房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策制度，增強(qiáng)相關(guān)處罰規(guī)則的約束力，提高可操作性和處罰力度。

四是繼續(xù)推進(jìn)市場(chǎng)誠(chéng)信體系建設(shè)。通過(guò)推行不良信息披露制度和守信激勵(lì)制度，充分發(fā)揮信用體系的評(píng)價(jià)、激勵(lì)、懲戒作用。大力營(yíng)造市場(chǎng)誠(chéng)信氛圍，強(qiáng)化房地產(chǎn)領(lǐng)域市場(chǎng)主體的社會(huì)責(zé)任感，弘揚(yáng)“守法經(jīng)營(yíng)、公平競(jìng)爭(zhēng)、誠(chéng)信興業(yè)”的行業(yè)正氣，引導(dǎo)更多的企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。