呼和浩特市出臺市場調(diào)控方案：穩(wěn)地價 穩(wěn)房價

選稿人員：郭紅麗   |   發(fā)布日期：2019/10/8 16:57:51   |   瀏覽次數(shù): 1236

    9月30日，呼和浩特市政府公開發(fā)布最新出臺的《呼和浩特市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實(shí)施方案》(以下簡稱《方案》），提出要堅持“房住不炒”的定位，全面落實(shí)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)。方案實(shí)施范圍為市四區(qū)，如意工業(yè)園區(qū)、金川工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)。

   《方案》指出，要優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，全力穩(wěn)地價，要依據(jù)商品住房去化周期（去化周期是指商品房的銷售周期）科學(xué)確定土地供應(yīng)節(jié)奏，當(dāng)商品住房去化周期連續(xù)3個月保持在12個月至18個月合理區(qū)間時，按照土地供應(yīng)計劃正常供地；當(dāng)商品住房去化周期連續(xù)3個月小于12個月時，加快土地供應(yīng)節(jié)奏；當(dāng)商品住房去化周期連續(xù)3個月大于18個月時，暫停土地供應(yīng)。允許已取得使用權(quán)的商業(yè)用地調(diào)整為商品住房用地，調(diào)整比例最高為50%。

   《方案》要求，規(guī)范房地產(chǎn)市場運(yùn)行，全力穩(wěn)房價。要差別化限制購房貸款。購買商品住房申請商業(yè)貸款的，購買首套房首付比例不得低于20%，購買二套房首付比例不得低于40%，購買3套及以上住房的不得辦理商業(yè)貸款；購買商品住房申請住房公積金貸款的，第二次申請須在第一次公積金貸款還清之日起5年后申請，三次及以上申請住房公積金貸款不予受理。實(shí)行商品房預(yù)售價格備案制度。新建項目辦理商品房預(yù)售許可證時，商品房預(yù)銷售價格須在市住建部門備案，備案價格原則上不得高于同地段、同品質(zhì)樓盤上個月網(wǎng)簽平均銷售價格，無成交記錄的逐月向上順延；商品房預(yù)售備案價格原則上不得調(diào)整，確需調(diào)整的項目3個月后須重新向住建部門申請備案。開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，須在售樓現(xiàn)場顯要位置公開備案價格，對于實(shí)際銷售價格與預(yù)售備案價格不一致的，暫停辦理后續(xù)商品房預(yù)售許可證、暫停網(wǎng)簽權(quán)限、暫停撥付預(yù)售監(jiān)管資金。

   《方案》同時指出，要規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售行為。已具備預(yù)售條件的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)一次性申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，不得以分批、拆零、裝修、抵押等方式拖延入市時間；未取得商品房預(yù)銷售許可證的項目，不得以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)定、排號、售卡、VIP排號或收取凍結(jié)定金、預(yù)定款、誠意金等形式變相銷售；已取得商品房預(yù)售許可證的項目，企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)將所有準(zhǔn)售房源一次性公開銷售。

（北方新報融媒體記者 劉  惠）